Гостиничный рынок России застопорился: впервые с 2001 года не открыли ни одного крупного отеля

Сокращение ввода крупных отелей

По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, в январе–апреле в России впервые с 2001 года не было введено в эксплуатацию ни одной крупной гостиницы — то есть объектов не ниже 3 звезд и с вместимостью от 100 номеров.

Предыдущие минимумы приходились на начало 2002 и 2024 годов (открытия на 100 и около 200 номеров соответственно). В среднем за последние годы в I квартале вводилось примерно 1 тыс. номеров. Совокупный номерной фонд крупных гостиниц по состоянию на конец апреля составляет около 187,5 тыс. номеров.

Планы и замедление строительства

Девелоперы по‑прежнему планируют открыть крупные объекты — не менее 10 проектов на суммарно около 3,4 тыс. номеров. Однако темпы развития сети заметно замедлились: увеличение стоимости строительства и операционных расходов, а также дефицит квалифицированных кадров накладываются на сдержанную потребительскую активность, поясняет гендиректор IBC Real Estate Алексей Ефимов.

Снижение загрузки и отток в пользу зарубежного отдыха

По данным Hotel Advisors, в 2025 году средняя загрузка номеров по России снизилась на 3 процентных пункта, в Москве — на 2 п.п., а доходность номера практически перестала расти. Эксперты связывают это с тем, что часть россиян предпочла отдых за границей, а остальные экономят, выбирая более дешёвые гостиницы или краткосренную аренду апартаментов.

Укрепление рубля удешевило зарубежные поездки, а внутренний туризм дорожает из‑за инфляции: по данным Центробанка, в прошлом году расходы россиян за границей достигли рекордных с 2014 года $50 млрд.

Девелоперские ограничения как главный тормоз

Ключевая проблема — не только туристический спрос, а финансовые и операционные сложности у застройщиков. Крупный отель требует сотен миллионов, а чаще — миллиардов рублей инвестиций. При дорогих и малодоступных кредитах, нехватке строителей и пессимизме на рынке новые проекты реализуются медленнее.

При этом дорогие отели всё ещё строятся в регионах с высоким спросом: по данным компании, в этом году ожидаются открытия пяти объектов в Москве, четырёх в Санкт‑Петербурге, как минимум двух в Краснодарском крае и по одному в Архызе, Тюменской области и на Байкале.