Арендные ставки на склады в Москве опустились ниже 10 тыс. руб./кв. м

Средневзвешенная стоимость аренды складов класса А в Москве в I квартале впервые за два года опустилась ниже 10 тыс. руб. за кв. м. Для сухих складов (без холодильного оборудования) показатель составил 9,8 тыс. руб. (без НДС, операционных расходов и коммунальных платежей), что на 25% ниже аналогичного периода 2025 года, сообщает консалтинговая компания IBC Real Estate.

Аналитики связывают резкое снижение с сокращением расходов бизнеса на фоне падения ВВП (−1,8% в годовом выражении в январе‑феврале) и прекращения роста розничной торговли (рост всего 0,5% за два месяца). Спрос на складские площади сократился: в январе‑марте он оказался почти вдвое (−47%) ниже прошлогоднего уровня.

Одновременно на рынке наблюдается избыток предложения. В прошлом году введено рекордные 3,2 млн кв. м складских площадей, из которых 1,9 млн кв. м — спекулятивные проекты, начатые инвесторами во время дефицита площадей в 2024—начале 2025 гг. В I квартале добавлено ещё 723 тыс. кв. м (+41% к году ранее), а до конца года прогнозируют появление ещё около 2,3 млн кв. м.

По оценке консультантов, 84% объёма, который выйдет на рынок в этом году, — спекулятивные площади без конкретного заказчика. В результате владельцы начинают предлагать крупным арендаторам дисконты порядка 20% от средних ставок, а активность на рынке субаренды увеличивается.

Мы ожидаем, что в перспективе 1–1,5 лет, по мере снижения ключевой ставки и восстановления деловой активности, избыточная вакансия будет поглощена, темп снижения ставок аренды остановится и рынок стабилизируется и достигнет баланса.

Такую оценку дает Евгений Бумагин, член совета директоров и руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate; эксперты надеются, что спад носит временный характер, но снижение цен, начавшееся в середине 2025 года, может продолжиться как минимум до конца года.