«Самолёт» ушёл в убыток в 2025 году, несмотря на рост выручки и рекордную EBITDA

Чистый убыток девелоперской группы «Самолёт» по итогам 2025 года по МСФО составил 2,3 млрд рублей против прибыли 8,2 млрд рублей годом ранее. На фоне возросшей долговой нагрузки и высоких процентных ставок компания в начале года обращалась за господдержкой, однако в предоставлении поддержки было отказано. Крупнейшие кредиторы — Сбербанк и ВТБ — публично заявляли о готовности содействовать группе в обслуживании долгов.

Финансовые показатели за 2025 год

Выручка девелопера в 2025 году увеличилась на 8 % и достигла 366,8 млрд рублей, несмотря на снижение объёмов продаж и рост строительной готовности проектов.

Валовая прибыль выросла на 19 % до 131 млрд рублей. Показатель EBITDA увеличился на 24 % и достиг 103,3 млрд рублей, а скорректированная EBITDA поднялась на 15 % до 125 млрд рублей.

С учётом расхода от выбытия инвестиций в проект «Квартал Марьино» скорректированная чистая прибыль составила 2,5 млрд рублей, следует из отчётности компании.

Долговая нагрузка и планы по её снижению

Корпоративный долг группы на 31 декабря 2025 года составил 119,9 млрд рублей, сократившись за год на 21,5 млрд рублей. Чистый корпоративный долг уменьшился до 112,2 млрд рублей.

Чистый долг, рассчитанный за вычетом средств на счетах эскроу, достиг 373,3 млрд рублей.

«Показатель скорректированной EBITDA достиг рекордных 125 млрд рублей, что соответствует рентабельности 34 %. Это результат фокуса группы на повышении операционной эффективности: административные расходы снизились до 4 % от выручки против 5 % годом ранее, а коммерческие — до 4,5 % от выручки против 5,6 % в 2024 году», — отметила финансовый директор группы Нина Голубничая.

«Наши цели на 2026 год остаются прежними — оптимизация долгового портфеля и снижение уровня корпоративного долга в рамках дальнейшего укрепления финансовой устойчивости группы», — добавила она.

Продажа проектов и развитие коммерческой недвижимости

В марте девелопер закрыл сделку по продаже проекта «Донские легенды» в Ростове‑на‑Дону и продолжает рассматривать различные варианты монетизации своих площадок в зависимости от оценки NPV будущих денежных потоков.

Группа также развивает направление строительства коммерческой недвижимости. В апреле компания получила разрешение на ввод многофункционального торгового центра в жилом комплексе «Остафьево» в Новой Москве.

Оценка рынка недвижимости и предложения ВТБ

Ранее глава ВТБ Андрей Костин заявлял, что на рынке наблюдается резкое сокращение нового строительства, в результате чего, по его оценке, стоимость жилья будет расти темпами порядка 10–20 % в год.

По его словам, в Москве ощущается нехватка коммерческой недвижимости под офисы, и вложения банка в объекты недвижимости он рассматривает как достаточно надёжный инструмент.

«Могу сравнить как человек, переживший все кризисы: даже в 2008 году, когда крупнейшие девелоперы в Москве массово падали, сейчас этого не происходит. Все крупнейшие девелоперы в столице работают спокойно», — подчеркнул Костин.