Верховный суд ограничил практику массовых возвратов квартир и усилил защиту добросовестного покупателя
Что решил Верховный суд
Президиум Верховного суда утвердил обзор судебной практики по спорам о сделках с недвижимостью, включив в него 20 правовых позиций, выработанных по делам 2022–2025 годов. Документ направлен на унификацию подходов судов в спорах о праве собственности на жилье.
«Судам следует принимать во внимание добросовестное поведение покупателя, а также наличие у него возможности распознать заблуждение, под влиянием которого действовал продавец».
Ключевые положения обзора
- Заявление продавца о том, что он действовал под влиянием мошенников или заблуждения, не является безусловным основанием для отмены сделки.
- Суды должны учитывать добросовестность покупателя и его возможность распознать заблуждение.
- Обязанности судебной защиты должны распространяться на обе стороны сделки; при признании договора недействительным применяется двусторонняя реституция.
- Заблуждение продавца относительно мотивов сделки не считается существенным основанием для признания договора недействительным по статье 178 ГК.
Почему это важно
Изменение практики связано с рядом резонансных дел, которые вызвали волну обращений о возврате недвижимости. В одном из таких случаев летом 2024 года певица продала квартиру в Москве за 112 млн рублей и затем заявила о том, что стала жертвой телефонных мошенников. Покупательница обратилась в суд, и решения нижестоящих инстанций сначала вернули квартиру предыдущему владельцу. В декабре 2025 года Верховный суд пересмотрел эту позицию и оставил право собственности за покупательницей, подчеркнув при этом необходимость защиты добросовестного приобретателя.
