С 1 июля обсуждаются новые правила программы семейной ипотеки: размер кредита и процентная ставка будут привязаны к числу детей в семье. Чем больше детей, тем более льготные условия предлагают сделать власти.
Что обсуждается
Для семей с одним ребёнком в Москве и Санкт‑Петербурге предлагают сохранить лимит кредита на уровне 12 млн рублей, но повысить ставку — до примерно 12% годовых. В остальных регионах лимит планируют оставить на уровне 6 млн рублей, ставка может вырасти до около 10%.
Семьям с двумя и более детьми предлагают более мягкие условия: в Москве и Петербурге лимит может вырасти до 15 млн рублей при ставке примерно 10%, в других регионах — до 8 млн рублей при ставке около 8%. При этом будут учитывать и площадь приобретаемого жилья.
Текущая ставка в 6% сохранится лишь при первоначальном взносе более 50% либо при рождении третьего ребёнка в регионах и четвёртого в Москве и Петербурге.
Также обсуждается отмена комбинированных ипотечных продуктов. В отдельных регионах с низкими объёмами строительства рассматривают исключение из программы семей с двумя и более детьми, если старшему ребёнку более шести лет.
Контекст
Власти позиционируют изменения как меру по стимулированию рождаемости. В числе рассматриваемых вариантов для семей с одним ребёнком называются ставки в диапазоне 10–12% годовых; окончательные решения ещё должны быть приняты.
Почему это важно
Семейная ипотека остаётся ключевой льготной программой на рынке жилья: в 2025 году на неё приходилось около 90% всех льготных ипотек, с 2018 года ею воспользовались порядка 1,85 млн семей. В первые пять месяцев 2026 года на программу пришлось примерно 936 млрд из 1,1 трлн рублей всех льготных выдач. Эксперты предупреждают, что ужесточение условий может привести к сокращению объёмов выдач на 30–40%.
