В августе этого года впервые с 2020 года стоимость аренды квартир в городах‑миллионниках России снизилась: однокомнатные варианты снизились примерно на 3%, жильё с двумя комнатами — на 6%, а предложение жилья выросло: в прошлом месяце сдавалось на 16,4% больше квартир, чем годом ранее.
В сентябре объем сдаваемого в аренду жилья в городах‑миллионниках вырос на 27% по отношению к прошлому году и достиг 56,4 тыс. объектов. Основные причины — сниженный спрос и вывод на рынок инвестиционных квартир, ранее покупавшихся на первичном рынке, особенно во время льготной ипотеки в 2020–2024 годах. Из‑за ограниченного спроса и дорогой ипотеки не все смогли выгодно продать такое жилье, чтобы выставить на рынок аренды.
По данным ЦИАН, активный рост числа квартир, сдаваемых в аренду, продолжается с 2025 года: в сентябре количество таких объектов в городах‑миллионниках выросло в два раза по сравнению с годом ранее.
На фоне этого выросли скидки арендаторам в городах‑миллионниках: за январь–август 2026 года средний дисконт увеличился с 9% до 10,6%. В Москве скидки снизили владельцы на 28,1%, в Санкт‑Петербурге — 31,3%; самая высокая доля скидок зафиксирована в Екатеринбурге (37,7%), а наивысший средний дисконт зафиксирован в Казани (12,9%), следом идет Пермь (12,2%).
До конца года стоимость долгосрочной аренды в крупнейших городах может упасть ещё на 5–6%; по расчетам NF Group снижение составит 10–15%.
Ранее власти ужесточили условия по льготной семейной ипотеке, которая обеспечивает примерно половину кредитов на покупку жилья.